2016年7月16日 星期六

[頭獎徽]陳技師篇-鄰房鑑定及DIY自主檢查應用-專用於日常房屋裝潢、施工、漏水爭議或隔壁興建大樓及公共運輸工程

前言

這個是我第一篇針對本身專業領域寫的文章,之前的文章都是分享自助滑雪攻略為主。首先一般人認知的工程師都是以在科技產業為主,本文提到的工程師主要都是土木 大地工程相關,白話的說就是蓋蓋房子、鋪道路、蓋捷運之類的。

技師很多人聽到第一個反應是你是修汽車、版金、焊接的嗎? 還有人問我是半技師還是師傅。後來我上104才知道原來上面很多這種職稱。簡單來說國家有核可34種類的技師,同等高考資格三等,最常上新聞的比如土木技師、結構技師等(多虧了大巨蛋),另外除了這幾種技師外,另外有獨立考試的"師",如醫師、律師、建築師、會計師等。

簡單一句話來說,常常聽到政府在說要邀請"專家"及"學者"來討論,基本上技師屬於政府眼中的專家,負責簽名、簽證、擔責任,出事就要下跪認錯道歉抓去關。



引言

陳技師有在中央公家機關及中興顧問集團工作10年的經驗,本身是台大地質所畢業,有應用地質技師執照。本身在永和居住超過30多年,近期陪小朋友也在板橋區活動,所以大多配合的案子集中在永、中和及板橋區。

在協助一個類型案子發現,大多數的居民都不太了解,導致案子進行不順利,大家也損失自己的權利,辜負原來這類案子的美意。所以我特地第一次來寫這種類型的分享,也希望大家先了解再決定,就回到這篇文章的主旨[鄰房鑑定]

什麼是鄰房鑑定

簡單來說就生活上容易遇到的情況,大致分成三種類型

1.重大公共工程建設,沿線周遭房子--
比如永和最近在蓋捷運、或是一些高鐵沿線等。

2.大型建案或新建的住宅建案--
公辦大型住宅建案、公共空間建案(XX圖書館、XX辦公大樓等)

3.房屋裝潢、整修、施工等--
如公寓、社區大樓、華夏

綜和上述基本上都是鄰房鑑定的範圍,基本自己住家一輩子會遇到的機會
1.重大公共工程建設  10%
2.大型建案或新建的住宅建案 30%
3.房屋裝潢、整修、施工 60%

故事案例

案例一
捷運某線要經過永和某條路,施工前須要先把周圍沿線50公尺內做鄰房鑑定。

說明
捷運公司要做捷運,委託下包廠商施工(捷運這部分),另外一方面捷運公司又怕施工時造成周遭民宅有損壞的情況,基本上會委推第三方單位,通常是技師組織、公司或公會來接手,去可能影響範圍內的民宅內,拍照記錄測量調查。

流程
用白話文來說,你們家會收到公文通知,里長也會受通知並且需要拜訪,約定哪幾天哪段時間會有人去你家拍照,也就是鄰房鑑定。如果3-4公文寄送並現場拜訪後,屋主或住客都不在,或是拒絕拍照,那表示已盡到義務,你放棄本身權益。

實際現況
1.由於現在太多詐騙,加上很多人工作繁忙,大概第一次訪查成功機率只有30-40%
2.由於公文只能約定平日白天時段,基本上去的時間90-95%被放鳥
3.少數民眾真的在家裡等,但因為幾乎被放鳥的太嚴重很多形成業務都delay,導致該時段沒調查到,後續去調查時,還會被罵。
4.約定的調查時間遇到颱風停班停課,如果剛好撞到調查時間,技師沒有前往還會被"虧"
5.拒訪或是說請你幾點後再來,隔兩個小時後再來

如果換個角度來看-假設你是技師
1.基本上是1.公文送達-訪查 2.第二次公文-訪查3.第三至四次 公文或訪查還沒有,就不會再去。

2.這工作是屬於很累人,每個屋子都不一定有人,進去還要被罵,一堆人要查我的身分,沒有
技師愛做這類大型的調查案件。

3.其他技師遇到是居民請他出示證件,先拿出技師證(看不懂)、再拿技師公會證(不瞭)、身分證、健保卡、公文、借書證、畢業證書影本、公司職員證,最後拒訪

4.有了上述這種案例後,我本人幾乎不出示任何證件,也不怪居民因為他們也根本不知道要看什麼證件,我都是用解釋的,民居民願意受訪有超過90%

實用的技巧
1.該確定這次案子的是不是詐騙的人是你,因為是你的權益,而不是來訪的技師。
2.因為不像查瓦斯、詐騙(最近少了)直接登門拜訪
3.如何對比真實性呢
   a.當然是先看看附近有沒有要蓋捷運、大樓
   b.公文上會有文案號碼打1999去確認
   c.文案上會多1-2支以上的聯繫電話(可能是技師總負責人、承辦技師)
   d.一定會拜訪里長,你可以問一下里長
   e.鄰居一定有被查訪過

拒訪有損失嗎

1.以現金來說,一個技師單獨來看你家一次鄰房鑑定行情是5000台幣,要做成正式的鑑定報告行情是20000台幣起跳。格式參考技師公會連結

2.技師有損失嗎?基本上是有,不過如果有技師鑑定過你家,你可以發現他手上一堆資料
   a.調查表
   b.房屋格局
   c.房間拍照比對
   d.現況紀錄
   e.簽名表(含技師、住戶代表、里長簽名)
   f.回去後要整理資料填寫網路表單、彙整照片排版等
3.上述這些算一戶,依照戶數計價,如果大多沒拍到或許有點車馬費(不然下次招集人找人,其他技師都會說有事無法參加)

自主檢查

其實1.重大公共工程會有政府出錢檢查,2.隔壁蓋大樓大型建案如果真的有問題,可能會是整個社區或是某一兩棟樓,集體出現問題,這些狀況都比較少遇到,或是遇到要解決也是比較多人一起處理,花費也會比較高。

自己含親友同學住在中永和及板橋區的情況來說,常常會看到有公告要房屋裝潢、整修、施工等,鄰居間互相所以忍受一下施工時的噪音,大家互相體諒還可以接受,最怕是對方動工後,自己家裡哪邊出現裂縫、毀損,大概80%以上是漏水相關問題

這個時候對方開始施工前你可以自主進行鄰房鑑定

1.簡易調查表(重點欄位如下 )
   a.檢查時間  年月日
   b.房屋格局 (4房2廳2衛2陽台)
   c.地址
   d.裝潢、油漆(大廳貼磁磚、浴室加裝頂板裝潢、廚房油漆)
   e.簽名(住戶代表 公政單位或公信人越多越好)-你這個時候會發現找人幫你簽名有多困難,即便是在鳥的表格
   f.對方施工項目、地點、施工期間
2.簡易格局圖(有點像去看新建案房間格局圖就可以)
   a.標示大門
   b.陽台
   c.客廳 廚房
   d.房間 廁所
3.熱區
   a.陽台頂版 陽台熱水器管線
   b.廚房
   c.浴室內外牆及與緊鄰房間
   d.管線位置
4.拍照的目標
   a.房屋頂部
   b.房屋柱子
   c.地板
   d.牆壁

針對的目標對一般民眾來說,簡單就是你仔細看稍微與旁邊不一樣的地點就拍下來,可以記錄個12-25張照片以上最好。

委託技師行情

基本上分為三種情況
1.簡易鄰房鑑定(技師簽名、書面文件、現況調查、電子檔存查) 行情5千台幣
2.正式報告書面形式(技師正式簽證、多了現場試驗、書面報告) 行情5~6萬台幣
3.準備要上法院對鋪公堂 行情10萬台幣

其他行情可以參考連結

建議

台灣目前老實說大家都是等到真的有問題,上法院準備對K才比較多人作鄰房鑑定,或是大型社區有集體漏水情況需要找尋來源,所以技師們比較多的工作是建築師、或是律師來的合作案件,部分是社區管委會。

建議如果你是好的鄰居,當你要施工時,或許考慮自費增加一筆預算,作鄰房鑑定,第一是保障自己的權益,不會跟鄰居撕破臉,也不會被其他住戶冤忘,說不定早就有漏水,另外一方面是,施工的師傅,知道你有特別花錢作,相信他們在施工上也會更小心確實,總比你整天站在旁邊監工,但是也搞不清楚他們做得好不好。

如果是你的周遭有鄰居要施工,假設家裡才剛剛整修完畢,新家具新家電配上新裝潢,保障自我權益,或許投資一些也可以列入評估,總比日後吵起來花的費用更少。

常見的問題

Q: 如果我自己自我檢查,鄰居不認帳怎麼辦?
A: 同理心,加設你看到鄰居自己弄得表格,比如真的簡單到很多東西沒注意到,又要你花好幾萬在整理"可能"問題點,當然鄰居會多考慮一下。如果有簡易的鑑定是由技師勘察,可信度會高上一點(修冷氣跟保養一台機器都要3000台幣了)。

Q: 假設我委託技師作了簡易鄰房鑑定,最後鄰居還是不買帳,那我該怎麼辦?
A: 就事論事的角度來說,基本上前後比對後,確實有施工的鄰居疑似的嫌疑最大,照一般人情世故來說,或是耳語來講,對方比較站不住腳,但就跟有些現實社會上的"三寶"或是比較不好溝通的人,還是要花費更仔細的試驗,正式報告等來證明是他們造成。這時候新增的費用就可以協議怎麼來支付,萬一確認後對方還是不修理,這個就是目前最常見的走法律效應。

Q:  走到法律的案件例子多嗎? 是不是會很麻煩? 是不是會花很多時間
A:  答案是的。有聽過正義不是平白無故就有的,往往都是要靠自己去爭取。不過比較多的現實案例是一開始雙方溝通上就沒有交集,奇摩子不爽才會告上法院的比較多。

網友發問整理

案例一、HamXXXX Fu 問題:
請第三方開鑑定書的價位要到十萬元喔!?本來想要這麼做的,但成本感覺好高呀...因為家裡漏水請了抓漏的師父來看,甚至最後搭棚把雨直接檔掉,可是還是有一處下雨會一直漏水,之後幾次檢查師父都說是因為隔壁屋頂的裂縫裂到我們家屋頂,如果隔壁不修,我們漏水永遠都無法處理,可是隔壁的態度就是一直擺爛...。現在也在煩惱要找第三方鑑定機構開證明才能走民事訴訟了...

陳技師解答 : 
分幾點來回答這個問題
1.費用要價十萬台幣。不是剛好十萬是有可能十萬起跳唷,除了上法院很多細節變得很麻煩,重點是要幫你背書有時候還要上法院,這些時間跟規格加起來,非常的"搞工",加上一些文件要配合法院格式,或是可能要增作試驗等,費用都會慢慢加上去。

2.技師本身的專業是從小大的訓練、還要考國家的技師執照、加上工作本來就要賺錢的唷,可以參考不尊重專業亂砍價造成唐代滅亡的參考文獻連結

3.網路上因該聽過很多民事訴訟求償的費用都不會太高(比如求償內容要具體的算出來,因為多少漏水造成哪邊損壞比例,心靈創傷在台灣不值錢),所以很多人是爭一口氣,律師費很貴+還要另外一筆鑑定費用(告贏怎麼負擔費用請諮詢專業律師)。

4.建議可以在跟鄰居好好協商,找第三方機構來作[鄰房鑑定],費用比如可以雙方各自出一半,免得說有偏袒之嫌,鑑定後如果真的是或不是造成漏水來源,雙方可以在協定怎麼處理分配。[調查的規格也不用拉得這麼高,可針對特定項目調查及可]

5.上述技師只作專業調查,不介入協商調解。

6.如果要告可以直接民事訴訟,不需鑑定後在訴訟,法院及法官如果有需要會安排一些專業的調查,費用與詳細內容請諮詢專業律師,基本上輸的那邊會要負擔大多的費用。

聯繫方式

本身是應用地質技師(專高技字第000XX0號)及丙種勞工安全衛生業務主管,如其他相關問題或想要進行鄰房鑑定可以寫信詢問我 yihui.chen17@gmail.com 陳技師。




2016年7月14日 星期四

[頭獎徽]自助滑雪省錢攻略教學篇-如何成為一位好的滑雪教練(指導員),讓學生能上在課時收穫最多,對滑雪產生更大興趣

引言

2019.8.14更新

本篇文章撰寫的動機在,針對已經是或是準備要成為滑雪教練的你(妳),該如何從教學上著手讓自己成為一個更好的滑雪教練,也同時讓妳的學生在上課時能收獲更多,讓整個滑雪教學能讓更多人喜愛,三贏的局面。

(攝影by SKIDIY教練 Johney)
前言

因為最近開始蠻多人直接問我,阿徽我小朋友的夢想是成為滑雪教練?請問該怎麼幫他們規劃?

聽到這個感覺上還真的不錯,因為滑雪教練開始成為小朋友夢想選項之一,表示更多人認可,同時也希望推廣更多不同領域的人來滑雪,所以好的教練開始變得更重要。

好的滑雪教練因該注意什麼呢?或是因該具備什麼條件呢?
大致上可以分為幾個方向去討論

一、教練執照及本身訓練

取得滑雪執照--
滑雪執照有分國內及國外執照,先去了解國內外執照的異同之處,多了解幾種執照的內容,尤其針對教學部分去研究對比,可以提升教練在不同系統之下比較的差異性。


安全守則--
任何一種的運動在安全上的宣導都是非常重要,尤其滑雪是屬於極限運動的一種,雖然很多人說滑雪是極限運動中,相對較簡單的活動,雪場的安全仍是非常重要。在上課的前中後都要能隨時提醒學生注意。

挑選場地及現場臨時應變--
挑選場地是一種藝術,能讓你的教學更有效率及安全,配合當天的雪況、雪場遊客數量,進行細微的調整都是很必要的選項。所以好的教練都會提前抵達教學的場地,如果可以還會親自試滑該教學地點,評估等等上課會遇到的情況。

二、教學心態調整

保持永遠想要進步的心態--
除了自己滑行以外,教學常常能互相討論,檢討同時能虛心指教他人,每次上課都有進步的空間,也都希望能讓學生更了解

好的教練就是學生滑的好進步快--
讓自己的學生在他的能力範圍內,能滑的更好更喜歡滑雪這項運動,會比教練本身滑得好更重要(學生主要不是來看妳表演的)。
ex.體力狀況允許之下,能讓學生滑1000公尺一定比100公尺來得好。如果是學生體力只能滑500公尺,一定是盡量保持正確的姿勢,及在許可範圍內多學一招半式會更好。

敬業精神--
上課就是上課,在上課時能拿出100%準備,讓學生覺得滿意有學習效果及效率,上課盡可能解決學生的疑問。
ex.學生抱怨上課時的情況,要能多虛心檢討改進;反之學生抱怨下課時的狀況,要一笑置之,如果可以想想上課時有沒有這種狀況。

三、教學技巧提升

標準制式化的流程配上客製化的差異調整--
根據每個教練所學的系統中,教練必須一一清楚熟記有哪些教學流程,同時配合上學生個體差異去做調整。
ex1.初學者到落葉飄與S turn之間有一定的流程,一個教練如果不知道有哪些步驟,那怎麼能成為一位好教練呢。
ex2.比如有些學生體能很好、玩過其他板類運動、某領域的國手,這個時候教練教學的比較快大致上全部人都沒有意見。假設把學習能力跟身體條件分類,一般進度3-4分,選手等級是9-10分,按照科學分配理論之下,其實中間還有很多介於5-8分的學生,他們是不是也能達到他們自己學習的水準呢。

解釋重點口齒簡潔,回答貼切命中要害--
解釋很多動作要講重點、順便能幫學生複習一次,回答問題時,要能回達到學生真的覺得你回答到他的問題。

細微的觀察及溝通--
上課的時間有限,除了準備一些話題讓學生能和教練溝通外,在溝通的內容中及各總學生的運動反應之下,能快速的了解每個學生的情況,有助於提升教學速度與學生信任感。

聲音宏亮及手勢的配合--
聽不到聲音的教學,一定不會是好的教學。另外可能有些雪場的條件或是環境下,可以跟學生建立彼此瞭解的手勢,方便教學進度控管,或是語意的表達。

換句話說--
一種教學的表達,就跟以前上課時一樣,有時候學生聽不太懂,要能馬上轉換另外一種方式解釋。
ex.比如有些中、西文化的不同,以標準西式的語言來說,某些練習時遠永保持身體平衡。這句話對台灣人來說有說跟沒說一樣,(可能學生OS這還要你說),能重新解釋一下會更好。

多一點的練習方式(例子)--可以挑選對於學生平常比較容易接觸到或是理解的例子去解釋跟練習,台灣蠻多滑雪前輩都有不錯的教學例子,我覺得是可以多拿來運用,自己也可以從自己的教學經驗中去開發。

四、個人教學特質開發

上課時少說其他教練的壞話--批評他人並不會使你、和妳的學生在本堂課有所進步,妳在學生心目中也不會加分,所有教練教學的每一個動作都是要在該時間,對於該學生滑雪有幫助的情況下教學的。妳因該是要從學生既有的動作中,去幫助她快速轉換成對本堂課有幫助的技巧。

結合本身自己的專長--
每個學生都是獨立的個體,相對的教練也是,每個人都有自己比較擅長的領域,結合自己的專長,配合教學讓該課程發揮最大的學習效果,同時讓學生能因此收穫更多。
ex.不是每個人都是物理、力學專長,就算教練本身是,但是學生也有可能不是這方面的專長,相互配合並挑選適合內容,才會事半功倍。

善用道具--
任何可以表達教學內容的道具都可以,比如攜帶滑雪板的人偶,或是透過間接直接的雪具表達該理論的精隨。

教練本身也需進修--
比如去上其他教學課程、旁聽其他教練教學、或與其他教練交流教學內容(盡量在教學後一周內),蒐集學生回饋的意見,觀察學生常出現的滑雪壞習慣,或是容易出錯的技巧,都可以累積自己的教學實力。

社會歷練--
有年紀的教練及工作歷練的教練,通常在對談以及和學生的溝通上會更有效率,醫師、教師、律師、工程師、網頁設計師、公務員、郵差、滑水教練、技師、老闆、銀行家、投資家等,你會發現很多運動中視看不到有其他專長的教練在喔。

兒童教學--
很多教練對於小朋友教學是非常不擅長,甚至會感到非常頭痛,幼兒教學除了要更有技巧與耐心之外,能快速得到小朋友的信任,簡單有趣的傳達教學內容,並確保整堂課安全性,是很重要的訓練。

五、為人師表

行為表率及模範--
很多學生尤其是小朋友,常常會把教練當作偶像,所以教練本身安全配備,護具穿戴等是非常重要的,因為學生看在眼裡會想學習,另外是千萬不要做出學生還不能做的動作,因為學生非常有可能在下課時或是未來沒有教練的情況下,模仿你的動作而使自己受傷。

要求確認及檢查裝備--
上課能隨時注意學生的護具、裝備及一些突發的狀況,確保這些外在的干擾能降至最低,才不會影響學習效果。

教學相長--
一個單向的教育和學習,永遠敵不過雙向的回饋及溝通,你忘記了嗎通常最後除了妳給學生回饋之外,學生也會給教練意見回饋,從中持續學習。



(SKIDIY 教練們)

本身有加拿大國際滑雪教練執照CASI LV2及財團法人全日本聯盟SAJ 1級合格證
如果需要詢問滑雪教練可以參考DIY.SKI自助滑雪網站

延伸閱讀

2016年7月4日 星期一

[頭獎徽]運動醫學傷害就診分享-復健之增生療法-滑雪雪友許醫師逸群

引言

介紹一下所謂的雪友許醫師

許醫師名逸群,是阿徽滑雪認識的雪友也是滑雪的學生,本身也是很好的朋友常常一起聚餐打桌遊,他醫生朋友都叫他小乖。他本身超常出國滑雪,本身專長麻醉科醫生,他說未來要考一張CASI執照。

運動傷害治療經驗

阿徽的滑雪背景請參考https://diy.ski/Jeter
基本上這篇算是推薦文章,主要是之前很多朋友跟自身打球運動的經驗,有很多運動傷害,通常是扭傷、挫傷等外傷等。我自己從大學時代開始主要運動傷害治療分三種模式


  • 1.中醫- 針灸、熱敷、推拿、拔罐(我大概一段時間會去保養一次)
  • 2.西醫- 照X-ray、骨折搭配復健診所 超音波、電療(肌肉鬆弛劑+止痛藥)
  • 3.大型醫療醫院-- 主要特殊的治療


這次是半夜起床,由於小朋友在哭我馬上要抱起來安撫,一瞬間可能是沒睡飽,腳踩地板扭傷,按照之前的經驗,感覺上是小扭休息兩天就會恢復,但是因為要顧小孩抱來抱去,腳開始越來越痛,這個時候想起之前許醫師有推薦"增生療法"打桌遊時聽許醫生說療效很神奇,瞬間就能走路,疼痛感降低等。

現場治療描述

到現場基本上是自己熟悉的醫生朋友也是雪友,直接問診然後挑選疼痛處打針,後來詢問才知道,我本身打了五隻針,(一隻針平均打1~5處),打針時老實說打在我腳跟(阿基里斯腱處還蠻痛的),打針處有腫脹感覺,打完後在外面診間先休息一下,大概十分鐘內腳就開始可以施力走路,我自己不太敢用力走路,反而是醫師鼓勵我正常走路上下樓梯看看,神奇的是真的蠻有效果的。

個人是蠻有理工科思考模式,很多問題都會想現場問清楚,所以提出幾個問題

Q:打針的成分是什麼
A:簡單來說就是高濃度的糖水,也就是葡萄糖

Q:為什麼打完針沒多久疼痛感就下降這麼多
A:用我的理解就是把葡萄糖注射到皮下組織與肌肉間,加速原本組織自己修復,在修復的過程,身體本身會分泌止痛酵素,減低自己的疼痛感。

Q:這麼神奇怎麼我之前都沒聽過也沒使用過?
A:商業考量(補充在後段)

google參考資料 增生療法
http://taprm.org/qna.asp
http://rehabdrlin.blogspot.tw/2013/05/blog-post.html

Q:哪些的醫師比較常用這種療法
A:復健科醫師

自己心得

這個是沒當面就跟許醫師提到的,但是我自己想到的層面及問題
後來把種種的商業模式,跟行為拼湊起來一切幾乎都合理了,服用後心得直接聯想到
中醫的針灸 VS 西醫的增生療法

Q:這麼酷的醫療行為,怎麼可能我運動這麼久都沒聽過 ?
A:商業行為。有幾個原因如下
  1.打葡萄糖基本上是屬於非常便宜的醫療行為。我這次打了五針+掛號費200總共只花了300      台幣(健保支付)。

  2.許醫生有提到打PRP的話一個膝蓋要15000台幣、兩個膝蓋就要25000台幣。(我後來google才知道 PRP叫做 自體細胞回春 用於美容等,簡單來說就是離心萃取高濃度的血小板及幹細胞)。所以醫生花時間打針還不如打高單價的產品(跟我以前工程接案子,都比較想挑肥一點的工程是同樣道理)。

  3.花費的時間效益來說,之前我就很怕抽血,因為我血管不好抽,許醫師之前就開玩笑,他   是麻醉科醫生,算是醫生科系中相對比較會打針及了解疼痛的醫師,下次抽血如果怕抽不到可以找他,一針5min算我2500台幣就好。詢問他這樣的療程有可能看狀況要花15-40分鐘,所以這樣的狀況很多情況下會選擇其他的方式

  4.看了一下許醫師的門診時間,目前只有安排每週一、週日早上及週三晚上,三個時段看診,剩下的時間都去跑刀、或是接腸胃科麻醉等,還是比較賺錢。

  5.這樣療法是不是有類固醇,或是其他成分。基本上已花費來說,沒有其他利潤,以我這次自費打針是100台幣,或許因為"濕背秀"多了幾針,比起我請醫師及護士喝的飲料還便宜許多

其他

脖子落枕、足底筋膜炎等,急性疼痛的運動傷害也可以考慮去看看。

增生療法注射後建議循序漸進的維持適當運動,以促進組織生長。但是要避免過度運動,以免造成新的受傷。http://shenshenrehab.pixnet.net/blog/post/87558929

許逸群醫師

服務診所 中和南勢角 廣祥診所(興南路二段29號)